Intervista a Luca Marco Spiga, amministratore di Lucas S.r.l.

Luca potresti raccontarci brevemente di Lucas S.r.l. e della sua esperienza nel settore degli impianti fotovoltaici?

La nostra società è stata fondata nel 2018 e da allora ci siamo specializzati nella progettazione, installazione e manutenzione di impianti fotovoltaici, con una particolare attenzione al settore industriale.

Lucas S.r.l. nasce dalla passione per le energie rinnovabili e dalla convinzione che il fotovoltaico rappresenti una delle soluzioni più efficaci per ridurre l'impatto ambientale e garantire un futuro energetico sostenibile.

Nel corso degli anni, abbiamo realizzato numerosi impianti fotovoltaici, nell’ultimo anno, grazie anche alla nuova partnership con Viessman, ci stiamo focalizzando anche sul residenziale.

Personalmente, ho iniziato a lavorare nel settore degli impianti fotovoltaici circa 10 anni fa, e da allora ho avuto l'opportunità di vedere l'evoluzione tecnologica e normativa del settore. Questo mi ha permesso di comprendere a fondo le esigenze dei nostri clienti e di offrire soluzioni sempre all'avanguardia.

Siamo orgogliosi di quello che facciamo e siamo sempre pronti a mettere la nostra esperienza al servizio di chi desidera investire in un futuro più verde e sostenibile.

Impianto fotovoltaico in condominio per uso privato:

Iniziamo con una domanda di base: è possibile installare un impianto fotovoltaico in un condominio per uso privato? Se sì, come funziona in termini pratici?

Certamente, è assolutamente possibile installare un impianto fotovoltaico in un condominio per uso privato. Negli ultimi anni, abbiamo assistito a un crescente interesse da parte dei condomini in questa direzione, grazie ai vantaggi economici e ambientali che questi impianti possono offrire.

In termini pratici, ci sono diverse modalità con cui un impianto fotovoltaico può essere installato in un condominio:

1. Impianto centralizzato: Questa è una soluzione in cui l'intero condominio decide di installare un unico impianto fotovoltaico sul tetto o in altre aree comuni. L'energia prodotta viene poi distribuita tra le varie unità abitative in base a criteri prestabiliti, come la quota millesimale o il consumo effettivo.
2. Impianto individuale o privato: In questa configurazione, ogni condomino può decidere autonomamente di installare un proprio impianto fotovoltaico, sfruttando le proprie porzioni di tetto o balcone. Ogni impianto funziona in modo indipendente e l'energia prodotta viene utilizzata esclusivamente dall'unità abitativa a cui appartiene.
3. Impianto ibrido: Una combinazione delle due soluzioni precedenti. Una parte dell'energia prodotta da un impianto centralizzato può essere distribuita tra le unità abitative, mentre alcune unità possono avere anche impianti individuali.

L'installazione di pannelli fotovoltaici su superfici comuni di un condominio, come il tetto, destinati al servizio di singole unità abitative, può avvenire senza la necessità di una preventiva autorizzazione dell'assemblea condominiale, a meno che non siano necessarie modifiche alle parti comuni. Questo è stato chiarito dalla Cassazione con l'ordinanza n. 1337/23 depositata il 17 gennaio 2023. Tuttavia, se l'intervento comporta modifiche alle parti comuni, l'interessato deve comunicarlo all'amministratore. L'assemblea può fornire indicazioni o cautele, ma non può negare l'installazione se non sono necessarie modifiche alle parti comuni.

Dopo aver preso in considerazione le disposizioni legali, il passo successivo è la progettazione dell'impianto. Questa fase deve tener conto delle esigenze energetiche del condominio, dell'orientamento e inclinazione del tetto, e di altri fattori tecnici. Una volta completata la progettazione, si può procedere con l'installazione e la messa in opera dell'impianto.

Quali sono i principali vantaggi di avere un impianto fotovoltaico in un condominio rispetto a una singola abitazione?

Installare un impianto fotovoltaico in un condominio presenta diversi vantaggi rispetto all'installazione in una singola abitazione, e sono lieto di elencarli:

1. Economie di scala: L'installazione di un impianto di dimensioni maggiori, come quello per un intero condominio, può portare a costi unitari inferiori per kWp (kilowatt di picco) installato. Questo significa che, suddividendo i costi tra i vari condomini, l'investimento per singola unità abitativa potrebbe risultare inferiore rispetto a quello di un'abitazione singola.

2. Ottimizzazione dello spazio: Un condominio, grazie alla sua estensione, può offrire una superficie di copertura più ampia e uniforme, permettendo una migliore disposizione dei pannelli e, in molti casi, una maggiore esposizione solare.

3. Gestione centralizzata dell'energia: Con un impianto centralizzato, è possibile avere una gestione unificata dell'energia prodotta, facilitando la distribuzione, il monitoraggio e la manutenzione.

4. Riduzione delle bollette energetiche per tutti: L'energia prodotta può essere distribuita tra le varie unità abitative, permettendo a tutti i condomini di beneficiare di una riduzione dei costi energetici.

5. Valorizzazione dell'immobile: Un condominio dotato di un impianto fotovoltaico moderno e efficiente può vedere aumentare il suo valore immobiliare, rendendo le singole unità abitative più attraenti sul mercato.

6. Impatto ambientale: Oltre ai vantaggi economici, un impianto fotovoltaico condominiale contribuisce in modo significativo alla riduzione delle emissioni di CO2. Un condominio che decide di investire nel fotovoltaico manda un forte segnale di impegno verso la sostenibilità e la tutela dell'ambiente.

7. Autonomia energetica: In caso di blackout o problemi alla rete elettrica, un condominio dotato di un impianto fotovoltaico (specialmente se abbinato a sistemi di accumulo) può garantire una maggiore autonomia energetica, riducendo la dipendenza dalla rete elettrica tradizionale.

Costi e finanziamenti:

Parliamo di costi. Quanto può costare, in media, installare un impianto fotovoltaico in un condominio? Ci sono differenze significative rispetto all'installazione in una singola abitazione?

Parlare di costi è sempre un argomento delicato, poiché variano in base a numerosi fattori. Tuttavia, posso fornire una panoramica generale per dare un'idea.

1. Dimensione dell'impianto: Il costo principale di un impianto fotovoltaico è legato alla sua capacità, espressa in kWp. Un condominio, avendo una superficie di copertura maggiore e un consumo energetico complessivo superiore, potrebbe richiedere un impianto di dimensioni maggiori rispetto a una singola abitazione.
2. Economie di scala: Come accennato in precedenza, l'installazione di un impianto di dimensioni maggiori può portare a costi unitari inferiori. Questo significa che, anche se l'investimento iniziale per un impianto condominiale potrebbe essere superiore in termini assoluti, il costo per kWp potrebbe risultare inferiore rispetto a quello di una singola abitazione.
3. Componenti e tecnologia: La scelta dei pannelli solari, degli inverter e di eventuali sistemi di accumulo influisce sul costo complessivo. Esistono pannelli di diverse qualità e fasce di prezzo, e la scelta dipenderà dalle esigenze specifiche del condominio e dal budget disponibile.
4. Installazione e lavori correlati: In un condominio, potrebbero essere necessari lavori aggiuntivi, come il potenziamento dell'impianto elettrico o l'installazione di sistemi di monitoraggio centralizzati. Questi lavori possono influire sul costo finale.
5. Manutenzione: Anche se la manutenzione degli impianti fotovoltaici è generalmente bassa, un impianto condominiale potrebbe richiedere una manutenzione più strutturata, con contratti di assistenza specifici.

In media, al momento del mio ultimo aggiornamento, il costo per l'installazione di un impianto fotovoltaico in Italia si aggirava intorno ai 2.000,00 euro per kW, ma ribadisco che questi valori possono variare in base ai fattori sopra elencati e alle dinamiche del mercato.

Ho parlato in modo approfondito dei costi per la realizzazione di un impianto fotovoltaico in un mio articolo di blog, per leggerlo clicca qui.

Esistono incentivi statali per chi decide di installare un impianto fotovoltaico in condominio?

Assolutamente sì. Il governo italiano, negli ultimi anni, ha riconosciuto l'importanza delle energie rinnovabili e ha introdotto vari incentivi e finanziamenti per promuovere l'adozione di impianti fotovoltaici, sia per singole abitazioni che per condomini.

Nel panorama degli incentivi per il fotovoltaico, il 2023 ha visto un particolare interesse verso le installazioni in contesti condominiali. Tra gli incentivi principali per i condomini che desiderano passare all'energia solare, troviamo la detrazione fiscale al 50% in 10 anni. L'IVA agevolata al 10% rappresenta un ulteriore vantaggio fiscale.

Ci sono stati casi in cui i condomini o l'amministratore del condominio hanno posto resistenza o ostacoli all'installazione? Come avete gestito queste situazioni?

Nel corso degli anni, a volte abbiamo incontrato resistenze da parte di condomini o amministratori riguardo all'installazione di impianti fotovoltaici. Queste preoccupazioni spesso derivano da mancanza di informazione, questioni estetiche, finanziarie, legali o relative alla manutenzione. Puntualmente abbiamo gestito queste resistenze come segue:

Per la mancanza di informazione, abbiamo organizzato sessioni informative, evidenziando benefici economici e ambientali.

Riguardo alle preoccupazioni estetiche, abbiamo proposto diverse opzioni di design che si integrano con l'architettura dell'edificio.

Di fronte a preoccupazioni finanziarie, abbiamo fornito analisi dettagliate dei costi, benefici, incentivi e opzioni di finanziamento, con società finanziarie a noi convenzionate.

Per questioni legali o burocratiche, abbiamo guidato i condomini attraverso tutti gli aspetti burocratici, assicurando una gestione corretta.

Relativamente alle preoccupazioni sulla manutenzione, abbiamo chiarito che la manutenzione è minima e offerto contratti specifici per gestire eventuali problemi.

Il nostro approccio si basa sempre su comunicazione, trasparenza e collaborazione, credendo che con le giuste informazioni e dimostrando professionalità, possiamo chiarire qualsiasi dubbio.